而璞瑅润府（3.8万元/平方米，去化率31%）与住总芳华里（3★★.8万元/平方米，去化率17★.6%）则因定位中间价位而陷入同质化竞争★★。

　　在商业方面，紧邻该地块西边的新顺南大街聚集了几乎全顺义90%以上的顶级商业资源，如新视界百货★★★、国泰百货★★★、BHG华联商城、隆华购物中心和鑫海运通百货等超过10家大型商场。东风商场地块自身还规划有一块商业用地，未来将为该板块新增超过8万平方米的大型商业空间★★。

　　然而，当前市场环境充满挑战★★★，存在多层次的竞争压力。例如住总青年ONE凭借3★★.2万元/平方米的均价和46.17%的去化率★★，通过小户型产品持续吸引刚需客户；

　　今天就聊到这里，如果您想了解更多关于北京新地块的信息，或者希望加入购房群进行交流★★★，请随时添加我的微信xiuge20200606进行咨询★。期待与您进一步沟通★★，为您提供帮助★★★。

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　　面对这种价格层次固定、产品类型重叠的市场状况，开发商需在低密度地块上打造差异化产品——比如采用8至12层线%以上的得房率并融入科技住宅系统★★★，同时利用R4线规划和TOD商业地标重塑价值认知，积极争取城市更新政策红利以降低成本，从而在激烈的市场竞争中开辟新的发展空间★★。

　　鉴于上述优势，东风商场地块所在区域主要吸引来自望京、酒仙桥等地区的外溢购房群体。与这些地区新房单价相比，本区域房价具有明显竞争力★，对预算在600-800万元之间的改善型购房者尤为吸引。随着首都机场临空经济区的扩展★，预计将进一步引入高端产业人才，支撑未来的置业需求★★★。

　　今年★★，北京计划供应众多优质地块，这一点已是众所周知★★★。之所以供应如此之多，是因为质量稍逊的地块难以吸引开发商竞标，去年便有多宗地块因无人问津而流拍★★★，甚至有些地块经历了反复流拍和重新上架的过程。

　　交通上★★，地铁15号线顺义站直达朝阳望京和海淀清华，出行极为便捷★。顺义地铁站A出口距东风商场住宅区仅不到200米直线距离★。此外，计划于今年动工并于2029年通车的地铁R4线号线）将在顺义站交汇，进一步提升了区域交通便利性，未来可轻松抵达首都机场、东坝第四使馆区以及东城东四十条等地★★★。

　　医疗设施方面，地块南部紧邻广受认可的顺义区医院，到北京中医医院顺义院区（顺义唯一的三甲医院）的直线公里。

　　另外，与上述涉宅地块相邻的商业地块★★，即北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-116地块B1商业用地★★★，用地面积54036.49㎡，规划建筑面积81054.74，起始价5.64亿元，起始楼面价6958元/㎡。该地块最终由北京国泰东风商城有限公司底价竞得，成交总价5.64亿元，成交楼面价6958元/㎡。

　　为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手★★★，还是经验尚浅的购房者★，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱★★★，找到最适合自己的房产项目★★。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

　　虽然是分为两组地块分别拍卖，但最终均由顺义本地企业毫无悬念地全部拿下★★，可以说是以最低的价格购得了顺义今年较为优质的地块——这里不说是最优质的，是因为后续还有更重磅的“王炸”地块即将推出。

　　具体来看刚拍的地块信息：顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，用地面积77269.84㎡（其中住宅用地72160.48㎡，托幼用地5109.36㎡不出让），规划建筑面积133976★.35㎡（其中住宅建面129888★★.86㎡，托幼建筑面积4087.49㎡），起拍价为26.00亿元，起拍楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）★★。该地块最终由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体底价竞得，成交总价26★★.00亿元，成交楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）。

　　086地块，用地性质为托幼用地，用地规模5109★★.36㎡，规划建筑面积4087★.49㎡，建筑控高18m★，须建设一所12班幼儿园。SY00-0201-096地块，起始价12.96亿元★，用地性质为住宅用地，用地规模35959.98㎡，容积率0★★★.6，规划建筑面积64727.96㎡★，建筑控高54m（局部60m）★，绿地率30%。

　　龙湖御湖境二期以4.45万元/平方米的价格和48%的去化率，依靠小高层改善型产品占据市场高地；

　　在北京购房这一重大决策上★★★，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重★。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

　　教育资源同样优越★，周边涵盖了顺义区内多所名校，包括东风小学★★★、西辛小学等★★，在教学质量★、师资力量及学生综合素质培养方面成绩斐然。地块西侧隔路相望即是顺义三中，南侧约500米处则是仁和中学★，并且地块内还将配套建设一所12班规模的幼儿园。

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　　其中，SY00-0201-093★、086地块，用地性质为住宅用地，起始价13★★.04亿元，093地块，用地规模36200★★.50㎡，容积率1★.8，规划建筑面积65160.9㎡★★★，建筑控高54m（局部60m），绿地率30%；